De regio Noord-Veluwe heeft in 2012 een Woonagenda opgesteld. Hierin was het voornemen opgenomen om in 2013 een regionale woonvisie te maken. Om hiervoor goed beslagen ten ijs te komen, is eerst een gedegen onderzoek naar de woningmarkt in de regio uitgevoerd (in samenwerking met Atrivé). Daarin traden 8 in de regio samenwerkende gemeenten en 5 in de regio werkzame corporaties gezamenlijk op.

Om de neuzen dezelfde kant op te krijgen, is gestart met een bestuurlijke interviewronde. Wensen en verwachtingen verwachtingen kwamen boven tafel, evenals kansen en knelpunten voor een proces van samenwerking. Vervolgens is een aantal analyses uitgevoerd:

• verhuisbewegingen: is er sprake van één woningmarktgebied, of zijn er subregionale deelmarkten die ook over de grens van de regio gaan? Waar en in welke segmenten beweegt de woningmarkt, waar stagneert deze?
• de barometer: vraag en aanbod op de woningmarkt nú in beeld
• de buienradar: verwachte ontwikkelingen in vraag en aanbod in de toekomst, waar zit de mismatch? 3 Niveaus zijn in beeld gebracht: regio, deelmarkten (subregio’s) en gemeenten. Er is onder meer gebruik gemaakt van de resultaten van het WoON2012 en Primos2012
• gevolgen van vergrijzing: de ontwikkeling van het aantal mensen met een beperking én de impact van het scheiden van wonen en zorg

De resultaten zijn uitgediept tijdens groepsinterviews met vertegenwoordigers van corporaties, marktpartijen, banken, zorginstellingen en woonconsumenten. Kennis, informatie en ideeën zijn tijdens deze bijeenkomsten gedeeld, en het zorgde voor optimaal draagvlak voor de conclusies van het onderzoek. De rapportage resulteerde in een beknopte weergave van de urgenties en opgaven voor het woonbeleid in regio en gemeenten.

Sander heeft de als projectleider de wensen van de opdrachtgevers (8 gemeenten en 5 corporaties) op een goede wijze verwerkt in een onderzoeksopzet. Hij heeft dit gedaan in nauwe samenwerking met onderzoeksbureau Atrivé, die de complexere bewerking van de gegevens van het WoON2012 voor haar rekening nam. Het onderzoek heeft een gedragen inzicht in de kansen en knelpunten van de regionale woningmarkt opgeleverd. Dat is tijdens een woonconferentie met vertegenwoordigers van de belangrijkste partijen in de regio gedeeld en verdiept. Deze conferentie is door Sander en Atrivé georganiseerd en geleid.
Het onderzoek heeft geleid tot een scherpe analyse van de opgave waar gemeenten en corporaties voor staan. De door partijen gedeelde analyse biedt een gedegen basis voor visie-ontwikkeling. Op basis van het onderzoek heeft Sander de meerwaarde van het opstellen van een regionale woonvisie helder gemaakt en onderbouwd. Bestuurders besloten dan ook de regionale Woonvisie op te stellen. Dit  traject is eveneens door Sander begeleid.

Sander is sterk in zijn presentatie en de manier waarop hij het proces begeleidt. Daarnaast beschikt hij over een uitgebreide kennis en ervaring.

Bert van Marle, Adviseur ruimte en economie Regio Noord-Veluwe

Goed traject met kritische opdrachtgevers (8 gemeenten en 5 corporaties). Winst zat met name in een druk bezochte conferentie met diverse in de regio actieve partijen en belangenvertegenwoordigers: resultaten van de analyses werden met elkaar gedeeld, en er ontstond focus op een aantal belangrijke thema’s. Het onderzoek werd daarmee een belangrijke bouwsteen voor een gezamenlijke visie. Mooi om te zien dat discussie op een goede manier los kwam!