De gemeente Diemen staat met een aantal marktpartijen voor de fascinerende opgave van transformatie van het verouderde bedrijventerrein Bergwijkpark Noord tot een modern stedelijk woon-/werkmilieu. Onderdeel van de plannen is de bouw van studentenwoningen en 3.500 starterswoningen. In het onderzoek is het volgende aan de orde gekomen:

• Toetsing aan markt, kwantitatief: hoeveel woningen kan de markt van Diemen per jaar aan (opnamecapaciteit), op korte en langere termijn?
• Toetsing aan markt, kwalitatief: is er bij de beoogde doelgroepen/leefstijlen behoefte aan het voorgestelde woningtype, financieringscategorie, prijsklasse en kwalitatieve aspecten (m2, aantal kamers, buitenruimte)?
• Grove schets toekomstverwachtingen: wat zijn de trends in markt en ontwikkeling van doelgroepen?
• Concurrentieanalyse: een quick-scan van concurrerende bouwprojecten. Wordt er in dezelfde vijver gevist?
• Regionale context: bij deze analyses is Diemen steeds in een ruimere geografische context geplaatst
• Consequenties voor voorzieningen: doorrekening van maatschappelijke voorzieningen op het gebied van zorg, onderwijs, welzijn en sport.

Wij hebben Sander gevraagd de ideeën van een bepaald woningbouwprogramma voor een transformatiegebied te toetsen aan het marktpotentieel en welke en hoeveel (maatschappelijke) voorzieningen daarbij horen.

De samenwerking verliep zeer soepel. Sander luister goed naar de klant en schept duidelijke verwachtingen. Hij doet gedegen onderzoek. Het uiteindelijke rapport leest makkelijk weg. De informatie is goed bruikbaar. Het onderzoek biedt een goed handvat in het beoordelen van de plannen en geeft een goede indicatie van de bijbehorende maatschappelijke voorzieningen, zodat we hier op kunnen sturen.

Linda Kleijbeuker, projectmanager Team Projecten gemeente Diemen

Wat bijzonder en inspirerend, die plannen voor een grootschalige transformatie van een bedrijventerrein naar een aantrekkelijk en onderscheidend grootstedelijk woon-/werkmilieu. Ik vond het mooi om de voornemens te kunnen voorzien van een onderbouwde inschatting van de marktpotentie, kansen en risico’s.